Ocupação de 93% em zonas corporativas impulsiona aluguéis em Asunção

O setor imobiliário paraguaio experimenta um crescimento sustentado nas zonas corporativas da capital, onde a ocupação de propriedades destinadas ao aluguel alcança 93% durante os últimos três anos, segundo revelam dados do mercado.

Esta tendência se deve principalmente ao aumento da demanda por parte de dois segmentos específicos: estrangeiros que chegam ao país por motivos fiscais ou laborais, e jovens profissionais locais que priorizam a proximidade com seus centros de trabalho.

Impacto da migração no mercado

Os números migratórios refletem claramente esta transformação do setor. Com aproximadamente 47.000 solicitações de residência processadas no último ano, Paraguai experimenta um crescimento praticamente exponencial na chegada de novos residentes, que em sua maioria escolhem estabelecer-se inicialmente em Asunção.

Este fenômeno, praticamente inexistente há dois anos, agora impacta diretamente na ocupação e nos preços das propriedades, especialmente nas zonas mais cotizadas da capital.

Concentração em eixos corporativos

A demanda não se distribui uniformemente em toda a cidade. O interesse se concentra principalmente em Villa Morra e no entorno do Shopping del Sol, onde se localizam bancos, escritórios multinacionais e empresas de grande relevância econômica.

Nestas áreas estratégicas, o aluguel converteu-se em uma opção fundamental tanto para profissionais locais que buscam proximidade laboral quanto para estrangeiros que valorizam a mobilidade e o conforto.

Rentabilidade para investidores

O mercado mostra uma clara orientação para unidades mobiliadas, o que incrementa os custos de entrada para inquilinos, mas gera maior rentabilidade para proprietários. A escassez de opções sem mobília converteu o aluguel em um negócio cada vez mais atraente para investidores.

Os desenvolvedoras especializadas neste segmento trabalham com carteiras que superam 600 clientes investidores, mantendo níveis de ocupação elevados e sustentados ao longo do tempo.

Perspectivas do setor

As projeções indicam um cenário estável com tendência positiva, sustentado tanto pela continuidade da demanda estrangeira quanto pelo crescimento do público local. A oferta atual de aproximadamente 5.000 unidades anuais em Asunção não consegue satisfazer completamente o ritmo de crescimento da demanda.