Debate sobre desenvolvimento urbano em Boquerón: vizinhos e prefeitura discutem planejamento imobiliário

Questionamentos dos vizinhos ao projeto imobiliário

Mais de 300 moradores do bairro Boquerón expressam preocupações a respeito de uma autorização municipal para a construção de um edifício de apartamentos de oito andares em uma zona que foi declarada por ordenança como residencial de baixa densidade.

Os moradores sustentam que a construção poderia modificar o perfil residencial do setor e enfatizam a importância de acompanhar o crescimento imobiliário com um planejamento de acordo com a capacidade de infraestrutura da cidade.

"O que não queremos é que nosso bairro perca sua identidade. Não estamos contra o crescimento, mas isso deve ser de forma ordenada, de acordo com as características de cada bairro", expressou a arquiteta Luisa Carlini, uma das vizinhas afetadas.

Manifestações públicas e demandas

Os residentes se manifestaram em frente à Junta Municipal, onde exibiram faixas e solicitaram uma audiência pela segunda ocasião. Os vizinhos haviam impulsionado a promulgação da Ordenança nº 006 deste ano com o objetivo de proteger as características residenciais do bairro.

Os moradores advertem além disso sobre dificuldades existentes em matéria de abastecimento de água, sistemas de esgoto e outras necessidades de infraestrutura nos bairros da cidade, razão pela qual consideram que qualquer aumento de população deve estar acompanhado de um planejamento correspondente.

Posição da administração municipal

O prefeito municipal, advogado Pedro Acuña, rejeitou um pedido de reconsideração apresentado pelos vizinhos contra a aprovação do projeto. Acuña explicou que o caso gera repercussões relevantes, já que Ciudad del Este registra um crescimento urbano vinculado ao boom imobiliário que se desenvolve no país atualmente.

O chefe comunal indicou que o expediente do projeto já se encontrava em processo de aprovação quando foi promulgada a ordenança que estabelece condições de baixa densidade para o bairro. Acuña sustentou que a Prefeitura deve considerar a situação dos projetos que iniciaram seus trâmites previamente e evitar gerar prejuízos a investidores que realizaram operações conforme as condições vigentes no momento de apresentar suas solicitações.

Acuña assinalou além disso que existem outros cinco projetos que, segundo explicou, não poderão ser aprovados devido às novas disposições, apesar de que seus investidores já teriam realizado antecipações pelos imóveis.

Detalhes do projeto aprovado

O projeto conta com autorização da Prefeitura de Ciudad del Este. A resolução municipal aprovou os projetos e planilhas correspondentes a um edifício de apartamentos com uma superfície de construção de 3.817,74 metros quadrados, localizado sobre a rua Regimiento Tuyutí, entre Los Guayaquíes e Los Aztecas, no bairro Boquerón.

A apresentação foi realizada por Carlos Javier Mereles Pavón, mediante o expediente nº 8370/26. Segundo a resolução, os projetos e planilhas foram analisados pelas unidades competentes da instituição e a Assessoria Jurídica emitiu o Parecer nº 162, de data 19 de junho de 2026, considerando que o projeto se enquadrava dentro das disposições legais e técnicas vigentes.

A disposição estabelece que o proprietário deverá solicitar a inspeção final da obra dentro do prazo previsto pela Ordenança nº 049/98 JM e determina responsabilidades sobre o cumprimento das especificações técnicas, com mecanismos de controle por parte da Prefeitura.

O imposto sobre a construção estabelecido para o projeto ascende a G. 105.766.668, montante que foi pago integralmente na Tesouraria Municipal segundo a resolução.