Patrimônio imobiliário milionário, mas com fluxo de fundos negativo

• Por Dr. Juan Carlos Zárate Lázaro - MBA
• Consultor Financeiro

O Instituto de Previsión Social (IPS) é proprietário de mais de 800 imóveis, distribuídos em quase toda a geografia do nosso país, muitos deles com valor de mercado milionário. Contudo, devido à crise estrutural que atravessa há vários anos, somada a lacunas legais dentro do contexto de sua carta orgânica, e considerando que os mesmos fazem parte do patrimônio de Aposentadorias e Pensões, a entidade se vê tecnicamente impedida de usar referidos fundos para honrar o pagamento de imposto imobiliário e despesas de manutenção, elevando cada vez mais os índices de morosidade.

O diretor de Investimentos assinalou que o Fundo de Aposentadorias e Pensões, proprietário das centenas de imóveis, tem proibido por lei atribuir partidas orçamentárias para os propósitos mencionados anteriormente.

O que seria bom saber é se seus diretivos em algum momento propuseram alternativas de solução que permitissem utilizar outros recursos orçamentários para evitar essas anomalias.

No microcentro de Assunção o IPS possui vários valiosos imóveis de sua propriedade, mas devido à negligência e desleixo, atualmente muitos deles estão em condições arruinadas e praticamente inabitáveis e desvalorizados.

Não há dúvidas de que a capacidade de gestão da entidade apresentou falhas estruturais, pois não é possível que tenham transcorrido vários anos e a solução do problema de fundo e soluções alternativas não tenham sido implementadas.

Seus diretivos assinalaram que o percebido em conceito de rendas pelos aluguéis dista muito de seu valor de mercado, reduzindo a possibilidade potencial de receber mensalmente rendas que o justifiquem. Recolhe-se apenas 20% devido a múltiplos fatores que esperamos que suas autoridades analisem e avaliem em profundidade, pois se continuarem neste mesmo ritmo é lógico que não tenham capacidade de pagamento de impostos e muito menos de fazer frente às despesas de manutenção.

O senhor Fretes, atual presidente do IPS, propôs a criação de uma Diretoria de Gestão de Imóveis para que através da mesma se possa fazer um diagnóstico global da situação de cada um deles, pois é inaceitável que sendo proprietários de valiosas propriedades em locais residenciais não consigam gerar os ingressos que precisam para cobrir as obrigações (despesas rígidas).

Os entraves estruturais e jurídicos que impedem a otimização dos recursos financeiros da instituição devem ser solucionados dentro do Conselho de Administração, que não deveria ser apenas deliberativo, mas coadjuvar na solução dos diversos problemas de ordem econômico-financeira que possuem.

Suas autoridades admitiram que a entidade se encontra

"atada de mãos" pela sua própria lei orgânica, que precisa com urgência de uma revisão global que permita superar esses grandes problemas financeiros que se apresentam não apenas com seu patrimônio imobiliário, mas também com o pagamento a seus fornecedores por compra de medicamentos e insumos

O milionário patrimônio imobiliário que possui a entidade, devido à negligência e provavelmente inoperância de alguns, continua impedindo-a de gerar dividendos que fortaleçam o fundo de aposentadorias e pensões para não continuar acumulando apenas dívidas e onerosos litígios.

Tecnicamente existem alternativas de solução, mas se definitivamente não as colocarem em prática e apenas as mantiverem em plano deliberativo, dificilmente conseguiriam sair dessa situação em que se encontram e tudo continuaria no blá, blá, blá.

Os mais de 800 imóveis do IPS devem deixar de ser uma carga passiva para se transformarem em ativos de elevada rentabilidade, para blindar o futuro das aposentadorias de mais de 80.000 pessoas e as que se incorporariam no futuro.

Dentro do Conselho de Administração deveria haver maior participação ativa e menos deliberações que não chegam a conclusões práticas de execução.