O desenvolvimento imobiliário requer maior infraestrutura e mais créditos

O setor imobiliário se converteu nos últimos anos em um dos motores da economia paraguaia, com o crescimento da construção de edifícios, bairros residenciais e desenvolvimentos urbanos, que transformaram a paisagem de Asunção e da área metropolitana. A este fenômeno se soma a chegada de investidores estrangeiros atraídos pela estabilidade econômica do país e pelas oportunidades de negócio que oferece o mercado local. Para Ernesto Figueredo, presidente de Raíces Real Estate, o processo apenas começa e ainda existe uma ampla margem para continuar crescendo. Porém, sustenta que este desenvolvimento deve vir acompanhado de um planejamento urbano adequado, investimentos em infraestrutura e políticas públicas que permitam ampliar o acesso à moradia. Nesta entrevista, o executivo compartilha sua visão sobre o presente e o futuro do setor.

–Como observa a evolução atual do mercado imobiliário no Paraguai, sobretudo na área metropolitana de Asunção?

–O Paraguai vem atravessando um processo de crescimento imobiliário sustentado há aproximadamente 15 anos, ainda que nos últimos tempos esse crescimento se acelerou de maneira muito importante. Hoje vemos uma dinâmica que não apenas se concentra em Asunção, mas que se expandiu em direção à área metropolitana. Na capital existem mais de 1.200 edifícios aprovados, o que demonstra a magnitude do desenvolvimento que está experimentando o setor. Porém, o fenômeno já não é exclusivo de Asunción, cidades como Luque, Mariano Roque Alonso e Limpio estão registrando uma forte expansão urbana, com novos projetos residenciais, desenvolvimentos comerciais e inclusive instalações industriais. Limpio, por exemplo, foi identificada pelo último censo como a cidade que mais cresceu em termos de população no Paraguai. Isto reflete uma transformação demográfica muito importante que inevitavelmente gera novas necessidades habitacionais e de infraestrutura. Além disso, estamos observando uma nova onda de migração empresarial e de chegada de investidores estrangeiros. Ferramentas como o Investor Pass impulsionado pelo Ministério da Indústria e Comércio facilitam os processos para quem deseja se estabelecer no país e realizar investimentos. Tudo isto contribui para fortalecer a demanda e explica por que o setor da construção vem crescendo a taxas próximas a 12%, acima de grande parte da economia.

–Qual papel está desempenhando o investimento estrangeiro neste crescimento?

–O investimento estrangeiro é hoje um dos fatores mais importantes para sustentar o ritmo de expansão que está experimentando o setor imobiliário paraguaio. Pelo tamanho do mercado local, seria muito difícil manter este nível de crescimento dependendo exclusivamente da demanda interna. Por isso é tão importante a chegada de capital estrangeiro. Muitos destes investidores adquirem apartamentos ou imóveis como instrumentos de investimento e posteriormente os destinam ao aluguel. Isto gera um efeito muito positivo para o mercado porque aumenta a oferta disponível. Essa concorrência favorece a qualidade dos imóveis, incentiva melhores serviços e contribui para uma maior competitividade de preços. Em definitiva, o investimento estrangeiro não apenas beneficia os desenvolvedores, mas que também termina gerando vantagens para quem busca alugar ou acessar uma moradia em melhores condições.

–Como é possível compatibilizar o desenvolvimento imobiliário com a proteção do meio ambiente?

–Existe a percepção de que desenvolvimento imobiliário e sustentabilidade são conceitos opostos, mas acreditamos que devem avançar juntos. Quando analisamos um projeto, não apenas avaliamos sua rentabilidade econômica, mas também estudamos aspectos como o risco de inundações, o comportamento hídrico da zona, a biodiversidade existente e as necessidades ambientais da comunidade onde se desenvolverá o empreendimento. Acreditamos também que...