Déficit fiscal de 2% do PIB: impacto no mercado imobiliário

A situação fiscal da Administração Central ao encerramento de setembro reflete um déficit acumulado de G. 7,82 bilhões, equivalente a 2% do Produto Interno Bruto. Este resultado revela um panorama econômico que impacta diretamente nas dinâmicas do mercado imobiliário paraguaio, onde o investimento público e o gasto estatal são indicadores-chave para projetar demanda de habitações e desenvolvimentos comerciais.

As receitas totais experimentaram um crescimento moderado de 1,6%, sustentado principalmente pela arrecadação tributária que aumentou 2,4%, com ênfase nos impostos internos. Porém, os recursos provenientes das entidades binacionais diminuíram significativamente em 17,3%, afetados pela apreciação do guarani frente ao dólar, um fator que também influencia nos custos de construção e materiais importados utilizados em projetos imobiliários.

Gasto público e sua projeção no setor

O gasto público registrou um incremento acumulado de 11,2%, com aumentos destacados em setores estratégicos. O investimento em saúde cresceu 16,4%, segurança 14% e programas sociais 13,9%. Esses aumentos geram dinâmicas positivas na demanda imobiliária, particularmente em zonas onde se desenvolvem infraestruturas relacionadas com esses setores.

O investimento público alcançou G. 4,998 bilhões, equivalente a 1,3% do PIB, com um crescimento acumulado de 17,1%. O Ministério de Obras Públicas e Comunicações executou investimentos de G. 3,356 bilhões, com um incremento de 39,4%, destinados principalmente a regularizar obrigações com empresas contratantes. Esses projetos de infraestrutura impactam diretamente na valorização de propriedades próximas a zonas de desenvolvimento.

Perspectivas para encerramento do ano

Para o encerramento de 2026, o Governo projeta um déficit fiscal equivalente a 3,2% do PIB. O déficit primário, que exclui os juros da dívida pública, alcançou 1,3%. Esses indicadores são monitorados constantemente por investidores imobiliários, já que condicionam as taxas de juros para créditos hipotecários e o acesso ao financiamento para projetos de construção.

A regularização de obrigações com fornecedores, por meio de esquemas de Cessão de Direitos de Cobrança, também influencia na liquidez do mercado e na capacidade de empresas construtoras para continuar com projetos em desenvolvimento. O comportamento fiscal do Estado determina, em grande medida, a confiança inversora no setor imobiliário paraguaio.