Mercado imobiliário paraguaio cresce 35% ao ano sem bolha

O mercado imobiliário paraguaio experimenta um crescimento extraordinário de 25% a 35% ao ano, mas sua estrutura particular o afasta do risco de formar uma bolha especulativa clássica. Diferentemente de outros países onde o crédito hipotecário massivo gera aumentos artificiais de demanda, o Paraguai apresenta um cenário completamente diferente.

Financiamento sem dependência bancária tradicional

A análise do setor revela dois níveis claramente diferenciados. Enquanto 100% dos desenvolvedores imobiliários recorrem a algum tipo de financiamento bancário para seus projetos, apenas 10% das operações de compravenda final se concretizam mediante créditos hipotecários. Os 90% restantes se realizam com fundos próprios ou esquemas de financiamento direto com as desenvolvedoras.

Esta estrutura gera um modelo de demanda sustentado por investidores que realizam desembolsos em períodos de três a cinco anos, especialmente dominante no mercado de apartamentos em altura de Assunção.

Demanda estrangeira como motor do crescimento

O verdadeiro impulsionador do auge imobiliário paraguaio não é o comprador local, mas a demanda estrangeira que responde a cenários regionais e internacionais. O Paraguai se consolidou como destino atrativo para investidores que buscam rentabilidade e resguardo de capital em ativos tangíveis.

O país atravessou diferentes ondas de investimento estrangeiro nos últimos 15 anos: inicialmente argentinos, posteriormente bolivianos e chilenos, e atualmente um forte ingresso de brasileiros, além de europeus atraídos pela digitalização e pelo trabalho remoto.

Inventário em expansão mas demanda sustentada

Apesar do crescimento acelerado do inventário imobiliário, com mais de 6.000 unidades de apartamentos projetadas para entrega nos próximos dois anos em um raio de um quilômetro, o setor não apresenta sinais conclusivos de superaquecimento. A demanda continua absorvendo grande parte da oferta disponível.

O contexto global de incerteza reforça a posição do Paraguai como refúgio de investimento, inclusive alterando decisões de investidores internacionais que redirecionam seu interesse para o mercado local diante de crises em outros destinos.