Mercado de escritórios Paraguay cresce 20% desde 2020

O setor imobiliário corporativo paraguaio experimenta uma expansão notável, registrando um crescimento de 20% em seu estoque desde 2020. Esta evolução levou a superfície disponível de aproximadamente 250.000 metros quadrados a mais de 300.000 metros quadrados em 2025.

O incremento anual médio de 15.000 metros quadrados reflete uma dinâmica de desenvolvimento gradual, mas constante, concentrada principalmente na capital. Esta tendência evidencia a consolidação do segmento de escritórios em um mercado que continua amadurecendo.

Diferenciação de preços por categorias

A evolução do mercado se manifesta claramente na estrutura de preços. Os escritórios Classe A experimentaram um ajuste significativo, passando de 12 a 18 dólares por metro quadrado mensal. Este incremento responde à incorporação de empreendimentos modernos que cumprem padrões internacionais.

Pelo contrário, os escritórios Classe B mantiveram estabilidade em torno dos 12 dólares por metro quadrado mensal, configurando uma média geral do mercado próxima a 13 dólares. Esta diferenciação reflete não só variações em qualidade construtiva e localização, mas também a capacidade de capturar demanda corporativa mais exigente.

Concentração geográfica da demanda

A demanda se concentra fortemente no eixo corporativo assuncenho, particularmente sobre as avenidas Aviadores del Chaco e Santa Teresa, onde se consolidou o principal corredor de escritórios do país. Zonas como Villa Morra e Recoleta funcionam como extensões naturais deste núcleo.

O microcentro, embora mantenha demanda associada à proximidade com organismos públicos, apresenta limitações competitivas devido a níveis de obsolescência em grande parte de seu estoque.

Características operacionais do mercado

Um traço distintivo do segmento é a escala reduzida das operações. A maior parte da demanda se concentra em superfícies menores a 200 metros quadrados, com forte presença de unidades abaixo de 100 metros quadrados. Esta característica responde à estrutura empresarial paraguaia, dominada por companhias de menor tamanho.

O investimento no setor se mantém ativo, sustentado pela estabilidade macroeconômica, competitividade fiscal e a possibilidade de obter retornos atrativos em um mercado em expansão.