Mercado de escritórios corporativos no Paraguai

O segmento de escritórios corporativos na América Latina continua sua recuperação após os efeitos da pandemia na ocupação de espaços físicos. Analistas do setor imobiliário destacam que a dinâmica atual do mercado é definida por três variáveis fundamentais: oferta, demanda e preços.

Atualmente, o inventário total de escritórios na região alcança aproximadamente 33,6 milhões de metros quadrados. Durante 2025, a absorção de espaços chegou a 767 mil metros quadrados, demonstrando uma recuperação gradual do setor após anos de contração provocados pela expansão do trabalho remoto.

Tendência hacia modelos híbridos

A pandemia impactou significativamente a ocupação de escritórios físicos com o auge do home office. Porém, nos últimos anos observa-se uma mudança de tendência rumo ao retorno parcial à presencialidade ou à implementação de modelos laborais híbridos, o que volta a gerar demanda de espaços corporativos.

A concentração de oferta é notável: mais de 50% do inventário regional encontra-se em quatro cidades principais: Cidade do México, São Paulo, Santiago e Bogotá. Essas metrópoles concentram a maior parte da atividade corporativa latino-americana.

Paraguai no panorama regional

Em contraste com esses grandes mercados, o Paraguai mantém uma participação reduzida. Assunção e outros centros do país representam apenas 0,7% do inventário total de escritórios corporativos na América Latina, refletindo um setor ainda em estágios de desenvolvimento.

Essa baixa participação não é necessariamente negativa. Especialistas apontam que existe uma margem importante de crescimento se o país conseguir atrair mais investimentos, empresas internacionais e projetos imobiliários corporativos de maior envergadura.

Variações em preços e vacância

A análise regional mostra diferenças relevantes em outros indicadores. Rio de Janeiro registra uma das taxas de vacância mais altas, indicando uma maior proporção de escritórios desocupados. No extremo oposto, Montevidéu apresenta os preços mais elevados de aluguel de escritórios corporativos, com uma média de 30 dólares por metro quadrado, superando a média regional de 20 dólares por metro quadrado.