Junta Municipal de Asunción aprova projetos de torres residenciais em zonas cêntricas

Aprovação de projetos imobiliários em Asunção

Na última sessão ordinária da Junta Municipal de Asunción, foram incluídos dois pareceres, o 20 e o 21, com os quais se buscou autorizar, mediante prévio pagamento do custo estabelecido para tal fim, a aplicação do regime de excepcionalidade a favor de dois anteprojetos localizados na zona de Sargento Gauto e/ Luis de Morales, e Narciso R. Colmán e/ Cecilio Da Silva.

O primeiro projeto corresponde a uma torre com um subsolo mais 11 níveis com cobertura (piscina), destinada a habitação multifamiliar, amenities e aparthotel. O segundo projeto contempla uma torre com dois subsolos e 18 níveis mais cobertura, destinada a habitação multifamiliar e comércio.

Autorização de excepcionalidade urbanística

Os pareceres, que contaram com a aprovação da Comissão de Planejamento, Urbanismo e Ordenamento Territorial, autorizavam a concessão de 40% a mais de área edificável para a zona de uso. Porém, nenhum parecer especificava os requisitos que deveriam cumprir os projetos beneficiados para gozar da excepcionalidade.

Posições divergentes na votação

Os vereadores Pablo Callizo, Paulina Serrano, Rosanna Rolón e Álvaro Grau expressaram sua rejeição ao parecer 21, após o parecer 20 ter sido aprovado na sessão.

O vereador Callizo argumentou que a excepcionalidade, ainda que seja contemplada pela ordenança do Plano Regulador, não é algo que a Junta Municipal deva obrigatoriamente aceitar, aludindo ao papel que desempenha este órgão na hora de analisar e autorizar projetos imobiliários.

Reflexão sobre a aplicação de excepcionalidades

Callizo indicou que atualmente a excepcionalidade já não constitui algo excepcional na prática, mas sim algo recorrente, considerando que a cada ano se apresentam entre 5, 6 e 7 excepcionalidades. Ressaltou que a Junta deve responder a critérios técnicos, urbanísticos e viários antes de aprovar este tipo de benefícios.

O vereador sinalizou que a respeito do parecer 20, correspondente a um edifício localizado a uma quadra da avenida Brasília, o impacto urbanístico poderia não ser tão significativo.

Considerações sobre a zona de Las Lomas

Porém, sobre o parecer 21, correspondente a um edifício em Las Lomas, Callizo indicou que se trata de uma construção de 18 andares localizada no meio de um bairro residencial que já apresenta saturação de serviços. Sinalizou que a zona, próxima ao Shopping del Sol, já experimenta congestionamento veicular, o qual poderia intensificar-se com a implementação deste projeto.