JS Imobiliária sob escrutínio: fatura de USD 500 mil e contratos questionados abrem novos interrogantes

Uma fatura à vista por USD 500 mil, emitida por Susana Hsiao Hua Wang em 27 de novembro de 2025 sob o conceito de "cobrança de dividendos", volta a colocar em foco as operações vinculadas à JS Imobiliária S.A. e levanta novos interrogantes no marco da disputa judicial entre as partes, de acordo com o advogado Hugo Núñez, representante da família Kim.

De acordo com os documentos incorporados ao caso, a fatura registra a cobrança de quinhentos mil dólares estadunidenses (USD 500 mil). O documento adquire relevância particular devido ao fato de que, posteriormente, Wang promoveu uma reclamação judicial relacionada ao pagamento de dividendos.

Segundo os antecedentes apresentados, a fatura foi posteriormente anulada perante a Direção Nacional de Receitas Tributárias (DNIT), vários meses após sua emissão e após ter sido incorporada aos registros contábeis correspondentes ao exercício de 2025.

Mas a fatura não constitui o único documento que levanta interrogantes.

Entre os antecedentes aparece além disso um contrato de comodato subscrito por JS Imobiliária, no qual se estabelece expressamente que o imóvel não podia ser cedido nem subalugado, total ou parcialmente, a terceiros sem autorização prévia, expressa e por escrito do proprietário.

Contudo, outro documento posterior mostra que Susana Hsiao Hua Wang, atuando em representação de JS Imobiliária, subscreveu um contrato de subaluguel com um terceiro. O documento faz referência a uma alegada autorização para realizar tal operação, ponto que poderia ser objeto de análise e verificação dentro da controvérsia.

A sucessão documental abre assim uma série de interrogantes que excedem uma operação pontual: por um lado, um contrato que estabelece restrições expressas para o subaluguel; por outro, um contrato posterior de subaluguel; e, finalmente, uma fatura por USD 500 mil que posteriormente foi anulada.

Neste contexto, surge uma pergunta central: quais outras operações realizou JS Imobiliária durante esse período e com qual respaldo contratual, contábil e tributário?

Ante as inconsistências assinaladas, resultaria pertinente revisar de maneira integral os contratos, faturas, anulações, registros contábeis, movimentos bancários e declarações tributárias vinculadas à JS Imobiliária durante os últimos anos, a fim de determinar se existem outras operações que apresentem características similares.

Intervenção diplomática gera questionamentos

Outro dos aspectos que gera questionamentos dentro da disputa é a participação de uma representação diplomática estrangeira em um conflito de natureza privada.

Segundo os antecedentes mencionados no caso, existiriam atuações e gestões vinculadas a uma embaixada com presumidos vínculos com integrantes do entorno da família Kao. A participação de uma representação diplomática em uma controvérsia de caráter civil levanta interrogantes a respeito do alcance de tais gestões e de sua correspondência com os mecanismos institucionais e jurisdicionais previstos para resolver este tipo de conflitos.

A questão, portanto, também requer ser esclarecida dentro dos marcos das investigações que acompanham a disputa judicial.