Gestor europeu adquire primeiro ativo logístico em Portugal

O mercado imobiliário ibérico continua atraindo investimento internacional de qualidade. Um destacado gestor de ativos imobiliários europeu completou sua entrada em Portugal mediante a aquisição de um complexo logístico e industrial localizado na região central do país, especificamente no polígono industrial de Alcobaça em Leiria.

O imóvel, construído em 2022, dispõe de uma superfície de 4.698 metros quadrados e se situa em uma das zonas industriais mais dinâmicas da região. A operação foi estruturada mediante uma fórmula de sale & leaseback, permitindo que o anterior proprietário, uma empresa especializada em manufatura técnica, continue operando nas instalações sob um contrato de arrendamento de 30 anos de duração.

Investimento e rentabilidade atrativa

O investimento realizado alcançou 2,7 milhões de euros, gerando uma rentabilidade estimada de 8,45%. Este índice reflete a atratividade do ativo no contexto atual do mercado imobiliário industrial português, onde existe demanda consistente de espaços logísticos modernos.

Localização estratégica como fator-chave

A localização do complexo representa um dos principais atrativos da operação. O imóvel se encontra conectado diretamente com a autovia A8, uma das principais artérias viárias de Portugal, o que facilita o acesso tanto a Lisboa quanto a Porto. Ambas as cidades concentram a maior parte da atividade logística e econômica nacional.

A zona industrial onde se localiza o ativo experimentou um crescimento significativo nos últimos anos, consolidando-se como um polo empresarial em expansão dentro do território português. Esta evolução positiva do cluster industrial aumenta o potencial de valorização do imóvel a longo prazo.

Estratégia de crescimento na Península

A aquisição representa um marco importante na estratégia de expansão do gestor na Península Ibérica. A operação se alinha com seu enfoque de busca por ativos com contratos de longa duração e ocupantes empresariais consolidados, reduzindo riscos operacionais e garantindo fluxos de receitas previsíveis.

A qualidade construtiva do edifício, a solvência do arrendatário e o potencial de crescimento da região foram fatores determinantes na tomada de decisão. Esta entrada no mercado português amplia significativamente as oportunidades de investimento do gestor na região ibérica.