Centros comerciais Asunción: 427.000 m² em expansão

O mercado de centros comerciais na área metropolitana de Asunción continua consolidando-se como um dos segmentos mais dinâmicos do setor imobiliário paraguaio. Segundo análises especializadas, a oferta disponível já supera os 427.000 metros quadrados de área bruta locativa, refletindo um crescimento sustentado que posiciona a capital como principal destino para investimentos comerciais na região.

Na última década, a incorporação de novos desenvolvimentos transformou significativamente a indústria. Desde 2016, foram incorporados aproximadamente 198.000 metros quadrados de nova superfície comercial, o que representa quase a metade do estoque existente atualmente. Este crescimento evidencia uma mudança estrutural importante: os centros comerciais deixaram de ser desenvolvimentos esporádicos para se tornarem componentes habituais de novos projetos urbanos.

Características do mercado atual

O tamanho médio dos centros comerciais alcança os 18.000 metros quadrados, com aproximadamente 99 lojas por desenvolvimento. Projetos em fase de planejamento já superam os 50.000 metros quadrados de superfície rentável, indicando uma tendência para complexos de maior escala. Aproximadamente a metade do estoque comercial concentra-se em Asunción, consolidando sua posição como mercado principal do país.

Evolução histórica e perspectivas

O desenvolvimento do mercado divide-se em quatro etapas claramente diferenciadas. Os primeiros grandes lançamentos ocorreram durante os anos noventa, seguidos de uma expansão importante por volta de 2012. Desde 2016 começou um ciclo de crescimento praticamente contínuo, com novos projetos incorporando-se quase anualmente.

Esta tendência continuará durante o resto da década, impulsionada principalmente por desenvolvimentos de usos mistos que integram residências, escritórios, hotéis e espaços comerciais em um mesmo projeto. Estes complexos multifuncionais representam a estratégia preferida de desenvolvedores e investidores.

Posicionamento regional

Com 182 metros quadrados de área bruta locativa para cada 1.000 habitantes, Asunción situa-se acima de cidades como Buenos Aires, Lima e São Paulo, refletindo um nível de desenvolvimento comercial que já alcança padrões relevantes em nível regional. Contudo, especialistas apontam que futuros desenvolvimentos deverão diferenciar-se por meio de novos conceitos, usos mistos e uma oferta comercial mais especializada para manter o crescimento sustentado.