Atrasos em trâmites ralentam o mercado loteador

O mercado loteador paraguaio experimenta uma paradoxo: enquanto a demanda de terrenos continua em ascenso, os obstáculos administrativos se multiplicam, gerando gargalos que impactam diretamente na velocidade das transações imobiliárias.

Um dos principais desafios identificados no setor é a lentidão do Registro Único Nacional (RUN), instituição que unificou o Registro Público e Cadastro com a intenção de agilizar processos. No entanto, especialistas do ramo apontam que a implementação ainda não alcançou a eficiência esperada. Os trabalhos internos para otimizar seu funcionamento requerem mais tempo do que o previsto, o que continua gerando atrasos em inscrições e titulações de propriedades.

As consequências econômicas são tangíveis. Muitos trâmites se estendem durante meses, superando os prazos prometidos inicialmente. Esta situação afeta tanto desenvolvedoras quanto compradores que precisam fechar operações rapidamente. Quando os documentos não estão em regra, os potenciais adquirentes frequentemente desistem da compra, obrigando a postergar projetos e interrompendo investimentos que dependem da regularização formal.

Diferenças segundo o segmento de mercado

Apesar destes obstáculos, o setor loteador mantém seu crescimento, embora com variações conforme o tipo de mercado. Em zonas rurais e suburbanas, a demanda responde principalmente a necessidades habitacionais reais, impulsionadas pelo déficit de habitações e limitações no acesso ao financiamento estatal. O lote próprio continua sendo uma solução viável para muitas famílias paraguaias.

No segmento de classe média e média alta, a dinâmica é diferente. Aqui confluem investidores nacionais e estrangeiros que apostam no país, além de uma demanda sustentada de pessoas que buscam alugar ou investir diante da escassez habitacional do setor médio.

Acessibilidade e variações de preços

A compra de terrenos em prestações permanece como uma opção viável em várias zonas, embora os preços variem significativamente conforme localização e desenvolvimento urbano. Distritos como Luque experimentaram incrementos notáveis que reduzem a acessibilidade, enquanto outras cidades como Limpio mantêm opções mais acessíveis para o público geral.

Os municípios desempenham um papel crucial como potenciais aliados do desenvolvimento imobiliário, embora seu nível de apoio varie conforme cada jurisdição. Alguns governos locais facilitam a gestão administrativa, enquanto outros ainda apresentam resistências que complicam os projetos loteadores.