IPS aceitou pastagem e desmontes por aluguel irrisório no Chaco

O Instituto de Previsão Social (IPS) consolidou nos últimos anos um modelo de arrendamento baseado não somente na cobrança de cânones mensais, mas principalmente na capitalização de melhorias físicas e administrativas que compensem os pagamentos mensais irrisórios por suas propriedades. Como investimento, IPS aceitou inclusive pastagem, desmonte e até pagamentos por licenças ambientais.

Nas extensas propriedades da previdenciária em Tenente Ochoa, Mariscal Estigarribia, Departamento de Boquerón, o IPS aceitou em conceito de investimento ações que beneficiam aos arrendatários e dos quais IPS não verá benefícios reais quando estes deixarem a propriedade em 20 ou 30 anos.

Em resoluções históricas do Conselho de Administração do IPS sobre a situação das fazendas nº 8644, 11861 e 11322 que foram subdivididas em numerosos lotes destinados à exploração agroganadetra no Chaco, mediante contratos de longo prazo, o esquema aplicado pelo IPS permite que os investimentos realizados pelos arrendatários – desmontes, implantação de pastagens, e inclusive licenças ambientais – sejam posteriormente avaliados e transferidos ao patrimônio institucional como parte da contrapartida contratual.

O IPS possui 208.000 hectáreas na zona, que estão arrendadas por agroganadeiras. No caso de R.S. Agroganadetra SA, IPS aceitou uma extensa faixa de desmonte. A agroganadetra assinou com o IPS um contrato por 20 anos até 2029, que contemplava um cânone de USD 2.100 (G. 12.799.500 à cotação atual) por 9.642 hectáreas e um investimento comprometido de USD 1.837.498. A previdenciária aluga cada hectárea pelo irrisório preço de G. 1.327.

O IPS aceitou G. 9.054.359.550 como montante de investimento após uma reavaliação técnica que incorporou rubricas inicialmente omitidas. Os anexos técnicos mostram que o grosso dos investimentos se concentra em desenvolvimento de terra e pastagens.

Do investimento foram contabilizados mais de G. 5.067 milhões para desmonte, limpeza e preparação de 2.027 hectáreas destinadas ao pastoreio. Mediante a Resolução C.A. nº 048-024/19, o IPS aceitou também como "melhorias" o pagamento de G. 40.000.000 por gastos de licença ambiental/Infona.

A inclusão de licenças ambientais como investimento reconhecido resulta relevante considerando que estes permissionários têm vigências variáveis, conforme a normativa paraguaia, podendo ser de alguns poucos anos.

O modelo implementado pelo IPS permite que estes gastos regulatórios sejam contabilizados como parte da contrapartida do arrendamento, reduzindo em termos práticos o peso relativo do cânone frente à magnitude dos investimentos.

De acordo com as resoluções do Conselho de Administração (como a C.A. nº 048-024/19 e C.A. nº 085-036/18), o IPS adotou a política de incluir a verificação e, em alguns casos, o custo direto das licenças ambientais e permissões do Infona como parte do valor das melhorias que os arrendatários transferem ao patrimônio da instituição.

IMÓVEIS E TERRAS DO CHACO

A administração de Isaías Fretes desde suas primeiras aparições no Conselho busca esclarecer a situação dos imóveis do IPS. "Há mais de 400.000 hectáreas do IPS no Chaco: quem as está alugando, quanto está sendo pago? Disso, os donos devem se inteirar. E quem são os donos? Os segurados e os empresários. Isso sempre foi um segredo", expressou Fretes em uma das últimas sessões.

Para tanto, apresentou ao auditor geral do Poder Executivo, Alberto Cabrera, a quem conforme suas próprias palavras cedeu tal missão de estudo, após receber a informação do pouco que recebe a previdenciária em troca do aluguel de seus próprios imóveis.

O relatório da Auditoria Geral do Poder Executivo (AGPE) tem como prazo agosto deste ano.

No Chaco as agroganadeiras enquanto isso continuam com contratos que se estendem inclusive até...